羽曳野市で不動産売却相談なら | 株式会社グランディルホーム

藤井寺で一戸建て売却をお考えの方はいらっしゃいますか？一般的に住宅ローンを完済してから売却を行いますが、中には住宅ローンが残ったまま売却したいという方もいらっしゃるでしょう。そういった時には、任意売却がおすすめです。

任意売却とは、不動産会社の仲介により債権者と債務者の調整を行い、市場で担保不動産を売却する方法です。住宅ローンや借入金などの返済が難しくなった場合、競売よりもメリットが大きい売却方法です。

こちらでは、そんな任意売却のタイミングと流れについて紹介します。藤井寺で一戸建て売却をお考えの方はぜひ参考にしてください。

任意売却について相談するタイミングとしておすすめなのは、住宅ローンが払えなくなりそうだとわかったときです。

中には借金をしてまでローン返済に充てる方もいらっしゃいますが、そういった対応はあくまでも一時的なもので、最悪の場合多重債務に陥り競売や自己破産につながることもあります。そのため、住宅ローンの返済が難しくなった時点で任意売却を検討しましょう。

また、すでに何カ月も住宅ローンを滞納しているという場合は、すぐにでも任意売却の準備を始めることをおすすめします。

通常、対応した1カ月目に督促状が届き、それでも滞納し続けると6カ月目くらいには期限の利益損失という状態になり通知が来ます。この時点であれば、任意売却を含めた債務整理はまだ可能です。

滞納7カ月目には代位弁済通知が届き、一括返済がされないと保証会社は担保となっている対象不動産に対して競売に向けた手続きを行います。そして8カ月目には裁判所から差押通知、9カ月目には競売開始通知が届きます。この時点でもまだ任意売却は可能です。

滞納10カ月目になると裁判所執行官による現況調査が行われ、ネット上にも住所や撮影された写真などが掲載されてしまいます。そして13カ月～16カ月目には競売の開札日が記載された書類が届きますが、この開札日が任意売却のリミットとなります。

意外と余裕があるように見えますが、任意売却には債権者の同意が必要であり、手続きも多いため、早めの対処が重要です。まだ任意売却できるからといつまでも先延ばしにするのではなく、いつから任意売却に向けて動くかというのが任意売却成功のコツと言えるでしょう。

藤井寺で任意売却をお考えの方は、株式会社グランディルホームにご相談ください。一戸建て売却を得意とする株式会社グランディルホームでは、任意売却の豊富な実績があります。

こちらでは、任意売却を行う際の流れについて紹介します。

1. 任意売却に詳しい業者に相談
2. 不動産会社と媒介を締結
3. 債権者から任意売却をする許可を取得
4. 不動産の売却活動を開始
5. 購入者と売買契約の締結
6. 売買金額の決済と債権者への精算
7. 引き渡し・引っ越し

任意売却において、不動産会社選びは重要です。なぜなら、債権者に任意売却の申し入れを行い、合意を得る必要があるためです。交渉次第で、債権者から提示される条件も異なります。そのため、任意売却の経験と実績がある不動産会社に依頼することも成功のコツだと言えるでしょう。

任意売却は競売開札日まで猶予がありますが、だれもが任意売却できるわけではありません。任意売却を行うには様々な書類を用意する必要がありますし、債権者と交渉も行います。

開札日直前に任意売却の相談をするというのは現実的ではなく、場合によっては任意売却できないこともあるのです。つまり、早めに相談することが任意売却を成功させるコツであると言えるでしょう。

藤井寺で任意売却をお考えの方は、株式会社グランディルホームにご相談ください。一戸建て売却を行う株式会社グランディルホームは、任意売却の実績も豊富です。お客様に寄り添いながら一戸建て売却を行います。藤井寺の他、羽曳野市や松原市などにも対応いたしますので、一戸建て売却をお考えの方はお気軽にお問い合わせください。