羽曳野市で不動産売却相談なら | 株式会社グランディルホーム

取引事例比較法

土地売却査定で金額を算出するときに、最も基本的な方法となるのが取引事例比較法です。

土地売却査定する不動産と、似ている条件の不動産の成約事例を参考に、取引時期や立地条件などを比較して価格を決める方法です。

原価法

一戸建てなどの査定で使用されるのが、原価法です。対象となる物件を再度建築した場合の価格を算出し、そこから築年に応じて減価修正して価格を決める方法です。

原価法は、対象不動産＝再調達原価-原価修正で価格を算出します。

収益還元法

主に投資用の不動産で査定するときに使用されるのが、収益還元法です。売却する不動産を運用した場合、将来どれぐらいの収益がでるのかを予測し、現在の不動産価値を踏まえて価格を決める方法です。

羽曳野市を中心に、藤井寺市・松原市・八尾市・大阪市などのエリアの土地売却査定を承る株式会社グランディルホームでは、お客様の想いを相場の査定額にプラスするよう心掛けています。売りたい土地がある方は、お気軽に査定をご依頼ください。

面積

土地の面積は、土地売却査定で最も重要視されるポイントです。小さすぎる土地では高値になりにくく、反対に広すぎても用途を絞り込めずに売れにくいことがあります。

あまりに土地が広すぎる場合は、分筆して適度な面積に分ける方法もあります。

立地

査定価格に大きな影響を与えるのが、立地です。特に、駅からの距離が重要となり、一般的に駅に近いほど査定価格が高くなります。他にも、病院や学校などの公共施設、スーパーなどの商業施設への距離も重要です。

形状

三角形や旗竿地などのように土地の形状が悪いと、敷地内に使えない部分が発生するので、査定価格が下がってしまいます。最も価格が高くなるのは、真四角に近い土地です。

前面道路の幅員

道路は、緊急車両などの大きな車が通れるようにするために、横幅4ｍ以上を確保しなければなりません。このため、土地に接している前面道路が4ｍ未満の場合、道路の中心から2ｍも後退しなければならないため、実際に利用できる土地の面積が少なくなってしまいます。

間口と奥行き

土地の間口と奥行きも、査定価格に大きく影響します。一般的に間口が広い土地は使い勝手が良く、査定価格が高くなります。

高低差

前面道路よりも土地が低い場合は、排水や日照の面で考えると、査定価格が低くなりがちです。反対に、前面道路よりも高すぎる場合も、階段やスロープを設置しなければならないので、土地の価値が下がります。