松原市で不動産買取の依頼をお考えの方はいらっしゃいますか?不動産売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があり、買取は不動産会社が直接買取るため即現金化できる、周りに知られずに売却できるといったメリットがあります。
中には、仲介と買取どちらを選択しようかお悩みの方もいらっしゃるでしょう。そこでこちらでは、不動産買取に向いている不動産の特徴を紹介します。また、少しでも高額で売りたいという方に、高く売るためのコツも紹介します。松原市で不動産買取について相談したいとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。さらに詳しく知りたいとお考えなら株式会社グランディルホームにご相談ください。
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不動産買取に適している不動産の特徴
こちらでは、買取が適している不動産の特徴を紹介します。
築30年以上の古い物件
敷地に埋設されている給水管や排水管は、25年程度が寿命だと言われています。万が一売却後に配管に欠陥が見つかった場合、瑕疵担保責任による修繕の義務が発生し、多額の費用がかかります。
また戸建ての場合、税法上の耐用年数は築20年であり、これを超えると不動産業界では建物の価値はゼロとみなされてしまいます。これらのことを考えると、仲介で売却するのはリスクが大きいと言えるでしょう。
過去に事故・事件が発生した物件
過去に事故や事件があった物件は、心理的瑕疵のある物件とされ、市場での売却はかなり難しいでしょう。買い手が見つからない、または相場よりもかなり安い価格での取引となることも少なくありません。
不動産買取も仲介に比べると相場よりも低い価格での取引とはなりますが、仲介で売却するよりも希望価格で売れる可能性が高く、すぐに売却できるため、売主の心理的負担が軽減されます。
内部の状態がかなり悪い物件
設備が老朽化している、床や壁はボロボロといった物件も、不動産買取をおすすめします。なぜなら、買取った後にリフォームやリノベーションを行う不動産会社が多いためです。周辺環境などの立地が良く、需要が見込める物件だと判断されれば、内部の状態が悪くても高額買取が期待できます。
仲介に出して長期間買い手が見つからない物件
仲介により販売活動を行っているものの、長期間買い手がつかない物件は買取してもらいましょう。長期間売却活動を続けると「売れ残り物件」と見られてしまい、さらに売却するのが難しくなってしまいます。最終的には値引きして販売することになり、希望価格での売却ができなくなるでしょう。
そうならないためにも、早めに不動産会社への買取依頼をご検討ください。
不動産を高額で売却するためのコツ
不動産を高額で売却するため、まずは複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。提示された価格を比較検討することで、ある程度の平均価格を把握することができます。
また、事前に物件の相場価格をチェックしておき、提示された査定額が相場とどれくらい差があるかチェックすることも大切です。なるべく相場に近い不動産会社に依頼すれば、高額売却が期待できるでしょう。
相場を調べる際には、国土交通省のシステムが便利です。実際に行われた不動産取引価格を知ることができるため、ぜひご活用ください。
また、査定の際には根拠をきちんと確認しましょう。なぜこの査定額になったのか聞き、納得のいく回答や丁寧な回答をくれる不動産会社であれば、信頼できると言えます。
松原市に対応する株式会社グランディルホームでは、お客様の大切な資産である不動産を査定する際は、お客様の想い出もプラス査定いたします。お気軽にご相談ください。
松原市で不動産買取を依頼するなら株式会社グランディルホームに相談を
不動産の売却には「仲介」と「買取」の2種類がありますが、築年数の古い物件や事故・事件のあった物件などは不動産会社への買取依頼がおすすめです。他にも、敷地が道路に面していない物件や増改築が多い物件、敷地が狭すぎる物件など、仲介では売却が難しい物件も買取依頼をご検討ください。「不動産売却の流れ」のページで詳しくご紹介しておりますので、ぜひ参考にご覧ください。
松原市・羽曳野市・藤井寺市・八尾市など幅広い地域に対応する株式会社グランディルホームでは、どのような物件でも対応いたします。松原市周辺で不動産買取を行う会社をお探しの方は、お気軽にご相談ください。司法書士とも連携しながら、スムーズな売却をサポートいたします。
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松原市で不動産買取の依頼をお考えの方は株式会社グランディルホームへ
会社名 | 株式会社グランディルホーム |
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会社設立日 | 平成25年2月5日 |
資本金 | 3,000,000円 |
役員 | 代表取締役 堤 俊介 |
従業員数 | 9名 |
住所 | 〒583-0886 大阪府羽曳野市恵我之荘4丁目4−18 |
TEL | 072-955-0500 |
FAX | 072-955-0300 |
登録免許 | 大阪府知事(1)第59330号 |
加盟団体 | 社団法人大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 |
取引銀行 | りそな銀行/三井住友銀行/関西アーバン銀行/池田泉州銀紀陽銀行/近畿大阪銀行/大阪東信用金庫/大阪厚生信用金庫 |
営業時間 | 10:00~19:00 |
定休日 | 水曜日 |
URL | https://grandeile-kaitori.com |
主要取引先(順不同) | 住友不動産販売株式会社/三井リハウス関西株式会社/住友林業ホームサービス株式会社/タマホーム株式会社/フジ住宅株式会社/積和不動産関西株式会社/福屋工務店株式会社/東急リバブル株式会社/大阪ガス住宅設備株式会社/株式会社ホームフロンティア/全保連株式会社/大地コーポレーション株式会社/協栄地建株式会社/株式会社ハウスフリーダム/日本セーフティー株式会社/ヘーベルハウス(旭化成ホームズ株式会社)/光栄興産株式会社/大幸ホーム販売株式会社/大黒住宅株式会社/株式会社松本空間工房/株式会社アーネストワン/株式会社イオンホーム/株式会社センチュリー21/大東建託株式会社/賃貸住宅サービス/アパマンショップ/ピタットハウス/セコム株式会社/株式会社リクルート/株式会社阪南ビジネスマシン/大和ハウス工業株式会社/株式会社一条工務店/パナホーム株式会社/積水ハウス株式会社/ミサワホーム株式会社/エス・バイ・エル株式会社 |