羽曳野市で不動産売却相談なら | 株式会社グランディルホーム

羽曳野市で不動産売却相談をお考えの方はいらっしゃいますか？はじめての不動産売却であれば、疑問や不安なことも多いでしょう。特に多くの人を悩ませるのは、税金です。不動産売却の際、様々な税金が発生します。

中には利益が発生した時のみ発生する税金もありますが、できれば少しでも税金を抑えたいと思うものです。そこでこちらでは、不動産売却に伴う税金を節税する方法を紹介します。羽曳野市で不動産会社での不動産売却相談を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

売却をお急ぎでなく、所有期間がもうすぐで5年になるという場合には、売却期間を遅らせることをおすすめします。

なぜなら、不動産売却では所有期間が長ければ長いほど不動産譲渡所得税の税率が低くなるためです。5年以上所有の長期譲渡所得、5年以内所有の短期譲渡所得では、数百万円の差が出ることも珍しくありません。

また、居住用財産においては所有期間10年超で譲渡した場合の軽減税率特例もあるため、不動産売却をする際は最低でも5年超、できれば10年以上保有してから売却することをおすすめします。

取得費とは、土地や建物を習得する際にかかった金額に設備費やリフォームなどの改良費を加えたものです。

取得費が明確にわからない場合、譲渡価額の5％を概算取得費として処理しますが、この場合損になるケースがほとんどです。そのため、不動産譲渡所得税を節税するためには、より多くの取得費を正確に計算することが大切です。取得費に加えられるものとして、以下のものがあります。

• 購入時の仲介手数料
• 購入時に支払った立退料・移転料
• 購入時の売買契約書に貼付けた印紙税
• 購入時の登録免許税や司法書士に支払った手数料
• 購入時の不動産取得税
• 購入時の搬入費や据付費
• 購入時の建物などの取壊し費用

こういった費用を把握するためには、通帳や売買契約書、住宅ローンの金銭消費貸借契約書などの資料が必要です。不動産売却前に、これらの資料をきちんと確認しましょう。

不動産売却によって利益を得た場合、確定申告は必須です。つまり、譲渡損失が発生した場合は確定申告の必要はありませんが、節税を行うのであれば譲渡損失が発生した時も確定申告を行うことが重要です。

なぜなら、不動産売却で譲渡損失が発生した場合、その譲渡損失を他の所得税から差し引くことができる損益通算という方法を活用することができるからです。

損益通算で相殺できない場合は、不動産売却を行った翌年から3年間繰越控除が適用されることを考えても、不動産売却において、利益の有無は関係なく確定申告を行うことは必須であると言えるでしょう。

上述したもの以外にも、住宅ローン控除や3,000万円の特別控除といった控除・特例を活用する方法もあります。こういった控除や特例には適用条件があるため、羽曳野市で不動産売却相談をお考えの方は、不動産会社に問い合わせる前にチェックしておくことをおすすめします。

羽曳野市で不動産売却相談に対応する不動産会社・株式会社グランディルホームでは、不動産は先祖代々受け継がれてきた大切な資産であると捉え、お客様の想い出もプラス査定として価格をご提示いたします。満足いく売却ができるよう、心を込めて対応させていただきます。

羽曳野市を中心に藤井寺市、松原市、八尾市、大阪市などにも対応していますので、不動産売却相談をお考えの方はまずはお気軽にお問い合わせください。